تضخم أسعار العقارات في قطر
نشرت شركة العقارات العالمية DTZ تقريرا للربع الأخير من عام 2014 لسوق قطر اليوم. وكشفت نتائج التقرير عن ارتفاع الطلب مقابل قلة المعروض في سوق العقارات السكنية والتجارية ، مما أدى إلى تضخم في الأسعار. وبيّن التقرير أن معدل أسعار التملك الحر للشقق السكنية في مشروع لؤلؤة الدوحة وصل إلى مستوى 14,000 ريال قطري للمتر المربع ، وهو ما يعكس ارتفاعاً بمقدار ثلاثة أضعاف ونصف الضعف مقارنة بمساحات الشقق السكنية المشابهة في مدينة الرياض، ويقترب بشكل متسارع من مستوى أسعار المساحات السكنية الفاخرة في دبي. وسجل قطاع الفنادق نمواً كبيراً خلال عام 2014 حيث ارتفعت معدلات الإشغال لتصل 73% خلال الربع الأخير من السنة. وقال السيد مارك براودلي، مساعد المدير في قسم البحوث والدراسات الاستشارية لدى الشركة: "لا تعتبر نتائج هذا التقرير مستبعدة أو غير متوقعة في ظل النمو المتسارع الذي يشهده السوق. فهناك ارتفاع في الطلب على العقارات في الدوحة نتيجة الزيادة المستمرة في أعداد سكان المدينة، وخاصة ضمن شريحة ذوي الدخل المتوسط. وكذلك يشهد سوق العقارات التجارية ارتفاعاً غير مسبوق في مستويات الطلب على المساحات التجارية من قبل علامات التجزئة التي تبحث عن مواقع متميزة لمتاجرها. وعلى الرغم من ذلك، فلم يشهد عام 2014 افتتاح أي مراكز تسوق جديدة". و قال السيد إد بروكس، مدير عام DTZ في الدوحة: "تعيش دولة قطر مرحلة هامة حالياً. فالنمو الذي تشهده الدولة تعكسه بوضوح مستويات الطلب على سوق العقارات. وتتواجد شركة DTZ في قطر منذ عشر سنوات قدمت خلالها خدمات قيّمة في مجال الاستشارات والبحوث والدراسات والتأجير، ترافق مع مسيرة النمو المتسارع التي تشهدها الدولة. وبناء على معدلات النمو الحالية التي تبلغ 6-7% سنوياً، فإننا نتوقع أن تعود أسعار العقارات إلى المستويات المرتفعة التي سجلتها عام 2008، وذلك خلال السنوات الثلاثة المقبلة". ويتوقع يرتفع عدد الوحدات السكنية الفاخرة بنسبة 40% خلال فترة الـ12 شهراً المقبلة، بينما يتوقع أن يرتفع عدد الوحدات السكنية لفئة ذوي الدخل المتوسط بنسبة 12% فقط. ومن المتوقع أن يؤدي هذا الارتفاع إلى استقرار في أسعار الوحدات من الفئة (أ)، بينما يتوقع أن تواصل أسعار الوحدات السكنية من الفئة المتوسطة ارتفاعها لتتجاوز معدلات التضخم. ومن جهة أخرى، يتوقع أن يتراجع الضغط الحالي على سوق العقارات التجارية مع توقعات افتتاح عدد من مراكز التسوق الجديدة خلال 2015.
